Full oversikt over servitutter på eiendom

Hva er en servitutt?

En servitutt er en særrett knyttet til en eiendom – for eksempel rett til vei, parkering, ledninger, bruk av grunn, eller begrensninger på bygging og utnyttelse. Slike rettigheter følger normalt eiendommen, ikke personene, og kan derfor ha stor betydning for:

• Hvordan eiendommen kan brukes

• Hvilke tiltak som kan gjennomføres

• Verdi- og pantsettelsesgrunnlag

• Risiko ved investering, finansiering og utvikling

Uten kontroll på servituttene risikerer du overraskelser senere i prosessen.

Hvorfor er oversikt over servitutter viktig?

Tinglyste servitutter er sentrale både juridisk, kommersielt og finansielt. De er særlig relevante når du:

• Vurderer kjøp eller salg av eiendom eller selskap

• Skal utvikle, omregulere eller bygge på eiendommen

• Vurderer sikkerhetsstillelse, finansiering eller refinansiering

• Gjennomfører due diligence, revisjon eller eiendomsanalyse

• Jobber med risikostyring, porteføljeoppfølging eller compliance

Med Eiendomsregisteret samler du denne informasjonen på ett sted, i stedet for å lete manuelt i flere kilder og dokumenter.

Hva får du om servitutter i Eiendomsregisteret?

Eiendomsregisteret i Proff Forvalt gir deg en strukturert oversikt over tinglyste servitutter knyttet til en eiendom, blant annet:

• Oversikt over registrerte servitutter og type rettighet

• Hvilke eiendommer som er belastet, og hvilke som har rettigheten

• Dato for tinglysing og prioritet i forhold til andre heftelser

• Kort beskrivelse av rettigheten der dette er tilgjengelig

• Kobling til øvrige heftelser og panteforhold på eiendommen

• Mulighet til å se servitutter på tvers av eiendomsporteføljen

Dette gir et raskt bilde av hvilke begrensninger og rettigheter som følger eiendommen, og hvilke forhold som bør vurderes nærmere i en juridisk og kommersiell gjennomgang.

Typiske servitutter du kan avdekke

Eksempler på servitutter som ofte påvirker verdien og bruken av en eiendom:

• Vei- og adkomstrett

• Rett til vann, avløp, strøm eller andre tekniske installasjoner

• Bruksrett til parkeringsplasser eller utearealer

• Bygge- og utnyttelsesbegrensninger

• Rett til å ha bygninger eller installasjoner stående på eiendommen

• Fellesanlegg, fellesoppganger eller andre fellesarealer

Ved å identifisere disse tidlig kan du vurdere konsekvensene for prosjekt, drift og finansiering før du binder deg.

Hvem passer tjenesten for?

Eiendomsregisteret med servitutt-oversikt er særlig nyttig for:

• Eiendoms- og prosjektutviklere

• Banker, kredittinstitusjoner og finanshus

• Revisorer, advokater og rådgivere

• Offentlige virksomheter og innkjøpsmiljøer

• Selskaper med større eiendomsporteføljer
  
  

Slik bruker du Eiendomsregisteret

1. Søk opp eiendom på adresse, gårds- og bruksnummer eller organisasjonsnummer.

2. Få en samlet oversikt over servitutter, heftelser og øvrige eiendomsdata.

3. Eksporter informasjonen og bruk den i analyser, beslutningsunderlag eller interne systemer.
   
   

Neste steg

Vil du ha bedre kontroll på servitutter og andre heftelser før du tar beslutninger?
Ta kontakt med oss for tilgang til Eiendomsregisteret i Proff Forvalt, eller prøv plattformen gratis for å se hvordan oversikten kan brukes i dine prosesser.